8种情况可拒交物业费

       如今,几乎每个住宅小区都会配有相应的99159金沙游艺场,他们会对小区的房屋配套设施、公共设施和小区安保卫生等方面进行管理和维护。同时物业公司也会向每位业主收取一定的物业费。 物业费是物业产权人、使用人委托99159金沙游艺场单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。随着物价不断上涨,物业费也在不断上涨,一个月物业费少则几十,多则几百,业主们高价买的房子和交纳高额的99159金沙游艺场费,理所应当享受到等价的99159金沙游艺场服务。下面,更跟随国网科技小编一起来看看物业费的组成部分及8种可拒交物业费的情况。


物业费


     一、物业费的组成部分


     物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:


     1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

     2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

     3、99159金沙游艺场区域清洁卫生费用;

     4、99159金沙游艺场区域绿化养护费用;

     5、99159金沙游艺场区域秩序维护费用;

     6、办公费用;

     7、99159金沙游艺场企业固定资产折旧;

     8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

     9、经业主同意的其它费用。

      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。


物业费


       二、8种情况可拒交物业费


       虽然物业能给业主们的日常生活带来许多的便利,但是如果物业没能给业主提供合适的服务,那么业主也是有权拒缴物业费的。根据《99159金沙游艺场》有关规定,有以下8种情况可以拒交物业费:


  1、并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。


       现实生活中很多人会说自己的房子还没有入住,所以不需要交物业费。那么物业费的收取时间从什么时候算起呢?物业费收取时间,根据相关规定,物业费应该从业主收到收房通知书的那天开始计算。所以如果还没有收到收房通知书的话是可以拒交物业费的,不能按照购房合同中交房日期来计算。如果交付时间延迟,业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费,这种情况下,销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。  


  2、业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的,物业要求交不归业主缴纳的费用,可拒交缴费。


  在一般情况下,如一些供热、供暖、供电、供水等费用是由专门的单位收取的,而物业公司只能收取所提供服务项目的费用,不能重复收取这些费用。


  3、物业没有按照有关承诺做事,不作为,物业公司服务太差,可先不交纳,但要收集相关证据,包括录音、录像、拍照等资料。


  日常生活中,关于物业的问题我们还是有很多的疑惑。比如,物业公司服务不周应不应该交物业费呢? 相信很多业主都会有这样的疑问。根据相关文件规定:“假如物业公司的服务质量很差,服务态度散漫,那么业主可以先停止交物业费,不过业主要提供有力的证据,最后要用可行的方案来解决问题。”不过规定中的内容比较有争议,物业服务的质量应该以怎样的标准来衡量?所有如果业主对物业服务不满意的话,平常应该多观察物业公司的工作状态,并收集一些有力的证据。


  4、物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准,物业擅自提高收费,超出部分费用业主可拒绝缴纳。


  物业公司的收费标准应该按照当地物价局的标准来收取并在合同中注明。如果物业公司自作主张把服务费用标准提高,那么业主可以拒交提高的部分。


  5、物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。


  物业公司提供的所有服务都不是免费的,他们会向每位业主收取一定的费用。但是物业公司的收费应该按照当地物价局的标准,拟定好书面合同,并在合同中要注明服务内容和收费标准等相关内容。物业公司应该和每位业主都签订书面合同,如果没有签订的话就可以拒绝交物业费。


  6、物业没有相关部门的审批资质。物业公司无法出示合法的价格审批文件原件,业主可以拒绝缴纳物业费。


  物业公司的收费不是乱收的,应该符合当地相关部门的规定和市场的行情。如果物业公司没有相关部门的审批文件,业主有权拒绝缴纳物业费。


  7、由于楼盘质量问题,需要整改的,整改期间业主可以拒缴物业费。


  业主在还没有验收房屋的时候或者房地产开发商还没有交房就发现房屋有质量问题,这种情况下业主可以拒交物业费,物业费应当由房地产开发商来承担。


   8、物业服务企业违法违规收费,违反合同约定占用或出租公共绿地、空间,业主可拒缴物业费。


  物业公司向业主提供的服务内容业主有知情权,应该按照合约中的明文规定来履行。物业公司提供的服务如果没有经过业主的同意,业主是可以拒交物业费的。


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  以上就是由国网科技小编整理分享:新规定的8种情况可拒交物业费的相关内容。其实业主和物业公司之间的矛盾一直都存在,不管新规定全面不全面,最主要的还是解决问题,让业主与物业公司能够和谐相处。也希望物业能够真诚的为业主服务,和业主一起创造更加美好的小区环境。小区业主根据《物业服务合同》中的约定,监督物业公司履行物业服务内容和质量。具体有三项权利:一是可以就物业服务过程中出现的问题,提出自己的意见和建议;二是对物业使用公用部位、公共设施设备和公共场地使用情况等享有监督权和知情权;三是监督物业使用公共维修基金、公用部位和公共设施设备费用情况。 

 


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