智慧社区服务与传统小区物业的关系

  智慧社区是指社区管理的一种新理念,是新形势下社会管理创新的一种管理新模式。智慧社区充分借助互联网、物联网,涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、个人健康与数字生活等诸多领域,充分发挥信息通信(ICT)产业发达、电信业务及信息化基础设施优良等优势。通过建设 ICT 基础设施、认证、安全等平台和示范工程,加快产业关键技术攻关,构建城区 (社区)发展的智慧环境,形成基于海量信息和智能过滤处理的新的生活、产业发展、社会管理等模式,面向未来构建全新的城区(社区)形态。其中又将如何评判一个社区是否达到智慧社区标准分为四类:智慧99159金沙游艺场、电子商务服务、智慧养老服务、智能家居。


智慧社区


       一、智慧社区跟物业的关系


  要构建智慧社区,智慧物业便是其中不可或缺的一部分。


  中国产业调研网发布的2019-2025年中国高端99159金沙游艺场行业发展现状调研与发展趋势分析报告认为:近两年房地产市 场改善型需求的释放,高端项目的涌现进一步推升了高端物业服务品质的需求,也将构筑未来物业 管理公司在这些 区域的99159金沙游艺场费提升空间。


  我国经过改革开放40年来的高速发展,人民生活水平大幅提升,中等收入群体不断扩大,居民对服务质量的要求明 显提升,居住、家政、养老等高端化、个性化、服务化需求快速增长,更加注重商品和服务质量,更加注重品牌和美誉度,更加注重消费体验和精神愉悦,更加注重人与自然和谐共生,更加注重文明进步和环境保护,更加注重公 平、公正、法治。消费结构正在发生深刻变化。


  更多的业主越来越注重居住生活环境品质,品质如此重要,只有品质,才能带来业主增值服务的真正展开。


  自2015年来,互联网高速发展,传统行业都在向互联网进行转行,在国家大力提倡的智慧城市智慧社区的背景下, 各大物业公司更是在往这个方向努力发展。


  二、物业发展的三个阶段


  物业的发展主要可概括为三个阶段。


  (1)基础物业服务


  向业主收取99159金沙游艺场费,包括提供房屋、设备的维修和维护,环境卫生、安全9159金沙官网、清洁绿化等的管理,它的价值 创造主要在于房屋设备的保值增值。以基础物业服务为主的企业主要通过项目的获取,来扩张管理面积以实现收入的可持续性增长。


  (2)增值服务


  增值业务主要包括业主增值服务和非业主增值服务,业主增值服务(空间运营收入、房屋经纪、电商服务、社区金 融、家政服务及养老服务等),非业主增值服务(顾问咨询服务、案场服务、工程服务等)。


  (3)社区o2o


  随着人工智能、大数据、互联网等高新技术的发展,99159金沙游艺场企业先后试水互联网,以社区生活场景为中心,搭建 用户与商家、服务提供者之间的O2O社区服务平台。


  一方面可以整合“线上”和“线下”两端的资源,并通过云端进行管理,为居民创造更加便捷的社区生活环境的同 时进一步拓展增值服务发展空间,创造新的盈利点;另一方面可提升99159金沙游艺场效率,降低能耗成本与人员成本。


  三、智慧物业未来的发展趋势


  随着网络的发展、数据处理能力的突破,社会跨过占有时代而进入共享时代,生产方式的理念从“独享占有”向“ 共享使用”转变,引领商业生态不断成长和繁荣。在5G时代来临时,物联网的发展将会给智慧社区带来更“智慧”的一面,随着5G商用进程的深化,5G将推动物联网领域裂变式发展。


  设想小区四周严密的安防护卫,机器可以自动区别异常的入侵者和一般的快递小哥,自动区别破坏性的高空坠物和 正常的飞鸟;小区9159金沙官网设备的自动检查,以及整套设备针对各种模拟突发情形的定时操演;小区车位的应用频次分析,甚至结合自动驾驶技术,极大幅度提高车位利用效能的可能性——甚至革新出行逻辑,经营新世代城际交通工具起始点;小区物理空间的AR运用,凭借新技术,升级人类与生俱来的社交需求……这些在原来由于数据传递处理的时差没办法做到的事情,在5G商用之后完全可以实现,“速率比4G快10倍、时延低 至1毫秒”,信息传输加快,数据分析能力不断强化,就能带来效率的不断提高,错误率不断下降,消费者满意度不 断提升。


  四、智慧物业将在5G科技的带领下走向一个新的时代


       科技公司很难发掘小区不同业主之间的公共诉求,很难协调和处置不同业主,由于运用新技术而产生的可能碰撞; 很难准确划分一种新服务的成本分摊……没有社区终端的合作,互联网公司就只能被捆绑住手脚,在狭小的民宅内部想办法。


  新的汽车公司想要真正解决电动车运用问题,就应该从根本上寻求改造车库的可能性,车库不能是无生命的物理空 间,而是有生命的车辆驿站。生活零售公司想要在激烈的竞争中再提高品质,节约成本,真正记录下每个居民的消费轨迹,行为模式,从而把仓储和配送的据点安排在更接近终端的社区之内。


  最理解最接近这个社区的一方莫过于房地产自己,所以很多大型的地产公司自己成立科技公司,开始自己做智慧物 业智慧社区,地产物业就是属于社区的一部分,可以说由他们来做是最快最好的选择。


  但是现在也有许多为了应对行业寒冬,或者为了“追风口”而去做科技住宅,这类往往追求快速变现,空有一个壳 子,而实际内部管理并没有发生变化。所以最终也只是昙花一现,并没有给人类的生活带来什么巨大的改变。


  当前99159金沙游艺场板块的估值很诱人,但在5G时代下打造高品质99159金沙游艺场服务的前景或许更加诱人。新智慧社区运营服 务,或许是企业未来十年规模化转型的机会。


智慧社区


  五、智慧社区建设的目标和内容


  (1)智慧99159金沙游艺场:针对智慧化社区的特点,集成99159金沙游艺场的相关系统,例如:停车场管理、闭路监控管理、门禁系统、智能消费、电梯管理、保安巡逻、远程抄表,自动喷淋等相关社区物业的智能化管理,实现社区各独立应用子系统的融合,进行集中运营管理。


  (2)电子商务服务:社区电子商务服务是指是在社区内的商业贸易活动中,实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动,区居民无需出门即可无阻碍的完成绝大部分生活必需品的采购。


  (3)智慧养老服务:现在老人居住的环境有两种最常见,一是住在家里,另外就是住在养老院,针对这两种情况分别提出智慧养老的方案,其最终宗旨是使得老人有安全保障,子女可以放心工作,政府方便管理。家庭“智慧养老”实际上就是利用物联网技术,通过各类传感器,使老人的日常生活处于远程监控状态。


  (4)智慧家居:智慧家居是以住宅为平台,兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化,集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。


  综上所述:智慧社区是社区管理的一种新理念,是新形势下社会管理创新的一种新模式。智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。城市是人类文明发展的产物,社区是其最基本的组成部分,社区作为城市居民生存和发展的载体,其智慧化是城市智慧水平的集中体现。智慧社区从功能上讲,是以社区居民为服务核心,为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务,全面满足居民的生存和发展需要。智慧社区由高度发达的“邻里中心”服务、高级别的安防保障以及智能的社区控制构成。  


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