物管人员必知的小区99159金沙游艺场巡查知识

  如今,我们的小区住宅都离不开99159金沙游艺场。99159金沙游艺场工作的范围很广,也很重要。其中,物业巡查也是99159金沙游艺场中比较常见的一个环节。住宅小区内物业巡查主要是及时发现、记录、解决现场管理中存在的各种问题,将治安、9159金沙官网等隐患消除,杜绝违章装修,将违章装修施工消除于萌芽状态,确保公共设施设备处于良好状态。检查管理处清洁、绿化保安维修工作质量增加与业主的沟通机会等,其目的是变员工的被动工作为主动工作,防患于未然。然而,我们在实际工作中发现物业巡查存在诸多问题:没有建立日常巡查制度,完善的巡查制度没有得到执行,有专业巡查没有综合巡查,各专业巡查只注重本专业内容而不注意综合的全面的内容巡查,巡查人员的责任心不强人力资源使用上浪费等等。下面,由国网电子科技小编为大家整理分享小区物管人员必知的99159金沙游艺场巡查知识。


  一、小区99159金沙游艺场巡查工作的重要性


  1、防范于未然。通过有效的巡视,及时发现治安、9159金沙官网等安全隐患;


       2、杜绝违章装修。将违章装修施工消除于萌芽状态;


       3、加强工作监督,提高员工的工作责任心,变员工的被动工作为主动工作;


       4、确保公共设施、设备处于良好状态;


  5、检查管理处的清洁、绿化、安保工作质量;6、增加与住户的沟通机会;


  7、实施对空置房的管理。


  二、小区物业巡查内容


  1、治安隐患的巡视;


  2、公共设施设备安全完好状况的巡视;


  3、清洁卫生状况的巡视;


  4、园林绿化维护状况的巡视;


  5、装修违章的巡视;


  6、9159金沙官网隐患的巡视;


  7、空置房的巡视;


  8、利用巡视机会与住户沟通。


  三、小区物业巡查方法


  物业巡视的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。


  1、看:通过观察来发现99159金沙游艺场服务中存在的问题。


  2、听:从设施设备运行时的声音判断是否有故障。


  3、摸:通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。


  4、调查了解:向住户或员工调查了解物业工作的不足之处。


  四、物业巡查频次


  巡查频次因各部门的工作性质差异而各不相同,装修施工巡查每日至少一次、楼宇卫生清洁状况 巡查每日至少两次、工程设施设备状况巡查每日至少八次、楼宇安保情况巡查每日至少八次、空置房巡查每月一次 ,其他方面巡视因项目实际情况而定。



  五、楼宇巡查


  (一)、巡查内容


  1、巡查水、电表


  检查水、电表是否处于正常工作状态,记录水、电表情况。如发现跑、冒、滴、漏等现象,应 及时联系业主,关闭供水阀门。当发现电表异常运转(如倒转、有盗电嫌疑)时,应在《巡查记录表》中予以记录 并及时报告上级领导。


  2、巡查楼梯间


  ⑴、检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门、窗是否处于完好状态。

  ⑵、检查楼宇墙身、天花板是否出现剥落、脱漆,墙、地面瓷砖是否完整无损。

  ⑶、检查9159金沙官网栓是否标识完好、配件齐全。灭火器是否有过期、失效现 象。9159金沙官网通道防火门是否关闭。9159金沙官网安全疏散指示灯是否完好。9159金沙官网疏散通道是否堵塞。防盗报警设施及9159金沙官网报警 设施是否完好。

  ⑷、检查卫生状况是否良好。


  3、巡查逃生天台


  ⑴、检查逃生天台门是否锁闭(大厦屋面门不上锁,但生活屋面门要求上锁)。

  ⑵、检查天台护栏是否完好,避雷 针、电视天线、隔热层是否完好。

  ⑶、检查有无违章占用逃生天台现象。

  ⑷、检查雨水管是否通畅。

  ⑸、检查卫生状况是否良好。


  4、巡查电梯


  ⑴、检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动。

  ⑵、检查安全标识是否完好,电梯按钮等配件是否完好。

  ⑶、检查照明灯及安全监控设施是否完好。

  ⑷、检查卫生状况是否良好。


  5、巡查门厅、走廊等

      ⑴、检查各类安全标识是否完好。

      ⑵、检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好。

      ⑶、检查卫 生状况是否良好。


  6、巡查装修现场


  (一)、巡视家庭装修施工住户,预防出现违章装修现象。在巡视中发现楼梯间弥漫煤气味、焦味时应立即进行检查,当原因不明时应立即告知保安部进行检查(装修现场不得有明火出现,一旦发现,立即勒令其停工整顿,以免出现火灾等事故)。


  (二)、巡查方法及要求1、先走到楼房屋顶,从上至下逐户巡视。2、条件允许的情况下,巡视要求两人成组进行,以 防造成不必要的麻烦。3、巡查时,注意进行签到。4、发现损坏情况必须当日填写相关记录表,以备后查。5、对装 修施工巡视要求每日记《装修巡检记录》,详细记录住户的实时施工状况。


  (三)、紧急情况的处理


  发现住户家中有异常情况时,除特别紧急情况外,严禁进入住户家中,更严禁擅自打开住户门锁进入住户家中。紧 急情况需要进入住户家中抢救或避险时,应至少邀请公司员工之外的第三方如隔壁邻居等人员作证后,再进入住户 家中,但事后应立即报告公司领导并留存记录。两人以上并至少有一人是主管领导方可从事上述入户抢险。


  (四)、记录巡查完毕,应将物业巡视的相关状况逐项记录在相关记录资料中,不允许只填写“正常”两字,要求有两名同事共同签字。


  六、公共配套设施设备巡查


  (一)、巡查内容


  1、巡查水、电、气、通信设施


  ⑴、检查室外设施有无破损现象,各种管线有无渗、漏、滴、冒现象。

  ⑵、检查室外设施有无生锈、脱漆现象,标识是否完好。

  ⑶、检查室外9159金沙官网设施是否配件齐全、标识完好。


  2、巡查公共娱乐设施

      ⑴、检查雕塑小品是否完好,是否有完全隐患。

      ⑵、检查儿童游乐设施是否完好,有无安全隐 患。

      ⑶、检查绿地、绿篱及乔、灌木是否有枯死、霉病现象,是否有黄土裸露现象,长势是否良好。


  3、巡查道路、 广场、公共区域

      ⑴、检查设施设备是否完好,是否有违章占用现象。

      ⑵、检查标识、路牌、警示牌是否完好。

      ⑶、 检查各类雨、污水井盖是否完好,照明灯、装饰灯是否齐全。

      ⑷、检查卫生状况是否完好。


  4、巡查停车库、停车场、自行车棚、摩托车场

      ⑴、检查防盗设施是否完好。

      ⑵、检查停放的车辆是否有损伤现象。 

      ⑶、检查各类标识是否完好无损。

      ⑷、检查卫生状况是否良好。


  5、巡查99159金沙游艺场区域环境

      ⑴、检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象。

      ⑵、检查是否有损坏公共设施、违章制造 噪音、污染环境、高空抛物现象。

      ⑶、检查是否有违章饲养家禽、家禽等现象。

      ⑷、检查卫生状况是否良好。


  (二)、巡查方法及要求:


  ⑴、逐项检查,严禁抽查。

  ⑵、编制好巡视路线,提高工作效率。

  ⑶、做好巡查记录。


  (三)、对巡查中发现问题的处理(按公司相关规定和流程执行)。


  七、99159金沙游艺场区域环境巡查


  1、检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象。


  2、检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。


  3、检查是否有违章饲养家禽、家禽等现象。


  4、检查卫生状况是否良好。


  5、巡视方法及要求为:


  a)逐项检查,严禁抽查。

  b)编制好巡视路线,提高工作效率。

  c)注意刷卡签到或在签到本上签到。

  d)发现损坏情况必须当日填写《公共设施设备报修记录表》。


       八、对巡查中发现问题的处理要领


        1、管理员巡查时发现有上述问题出现时,如本人能进行规劝、阻止处理的,应予以立即解决,否则及时将问题记录在《巡查记录表》中,巡查回来后报主管。


       2、维修主管视情况按下列情况处理:

      ⑴、属公共设施设备破损丢失的,按《报修管理标准作业规程》处理;

      ⑵、巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决(有特别时效要求的必须按时效要求处理)特殊情况经管理处经理同意后可适当延长;

      ⑶、属住户违章造成的问题,应当要求其修复。


      3、对巡查中发现的重大问题,主管应及时向经理汇报,由管理处经理处理。


      4、巡查中发现的问题处理完毕后,物管员应现场验证,处理的过程和验证的结果均应有完整的记录,并经相关人员签字认可。


       5、《巡查记录表》、《报修单》等每月汇总归档保存。

 

  以上就是有关物管人员必知的小区99159金沙游艺场巡查知识的免费分享,希望对有需要的朋友们有所帮助。小区99159金沙游艺场巡查是一项很重要的工作,这对我们居住的环境,生活及安全都是一项非常有保障的工作,因此,我们应该重视小区物业巡查工作,让99159金沙游艺场巡查工作落到实处。


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